Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal kira bedellerinin altında kalan taşınmazlarda kira tespit davası açılabilmesi için yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmesi şartının tek başına yeterli olmadığına hükmetti. İstanbul'da 2005'ten beri kirada olan bir iş yeri için mülk sahibi, 2021'de kiranın emsallerin çok altında kaldığını belirterek dava açtı. Yerel mahkeme, 2018'de yenilenen sözleşmeyi gerekçe göstererek 5 yıl dolmadığı için talebi reddetti. İstinaf da bu kararı onadı. Ancak Yargıtay, yenilenen sözleşmedeki kira bedelinin rayiçlere uygun olup olmadığının araştırılması gerektiğini vurguladı. Kararda, ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartlar varsa hak ve nesafete göre kira bedelinin tespit edilebileceği belirtildi. Daire, eksik inceleme nedeniyle yerel mahkeme kararını bozdu.
Ekonomi
0:18
Fokal Editör Masası
✓ Doğrulandı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı
Yargıtay'dan Kira Tespitinde Emsal Kararı
Ekonomi — Yargıtay'dan Kira Tespitinde Emsal Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal kira bedellerinin altında kalan taşınmazlarda kira tespit davası açılabilmesi için yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmesi şartının tek başına yeterli olmadığına hükmetti. İstanbul'da 2005'ten beri kirada olan bir iş yeri için mülk sahibi, 2021'de kiranın emsallerin çok altında kaldığını belirterek dava açtı. Yerel mahkeme, 2018'de yenilenen sözleşmeyi gerekçe göstererek 5 yıl dolmadığı için talebi reddetti. İstinaf da bu kararı onadı. Ancak Yargıtay, yenilenen sözleşmedeki kira bedelinin rayiçlere uygun olup olmadığının araştırılması gerektiğini vurguladı. Kararda, ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartlar varsa hak ve nesafete göre kira bedelinin tespit edilebileceği belirtildi. Daire, eksik inceleme nedeniyle yerel mahkeme kararını bozdu.
Yargıtay, emsal altı kiralarda 5 yıl şartını esnetti.
Karar, 2005'ten beri süren bir kira davasında alındı.
Yerel mahkeme kararı eksik inceleme nedeniyle bozuldu.
0
0